الإيجار في الكويت
الإيجار في الكويت

تعديل نظام الإيجار في الكويت خلال وقت قصير.. التفاصيل، وقد أكدت الدراسة أن إيجارات التجزئة لن تعود إلى سابق عهدها

كشفت دراسة لمنصة استيتر العقارية estate.com خصت بها القبس أن تأثير جائحة فيروس «كورونا» المستجد على قطاع التجزئة يعد أحد أهم هموم ومخاوف القطاع العقاري من الأزمة الحالية، في الوقت الذي تقلق فيه شركات ومحلات التجزئة من تأثير الأزمة على مبيعاتهم، فإن ملاك العقارات من مجمعات ومراكز تجارية يخشون من تأثير ذلك على نسب الإشغال وأسعار التأجير.

قالت دراسة «استيتر» العقارية: باستخدام معدل نمو مناسب يتماشى مع معدلات النمو الاقتصادي للأعوام بين 2013 و2019، كان معدل إنفاق الأسرة الكويتية 3709 و750 ديناراً للأسر غير الكويتية، وهذا الإنفاق ليس حصرياً لقطاع التجزئة، بل يشمل باقي فئات الانفاق من الصحة والتعليم والصيانة، علما أن الإنفاق على السكن والماء والكهرباء والغاز لوحدها يشكل %46 من مجمل إنفاق الأسر الكويتية و%38 من الأسر غير الكويتية.

وأضافت: بناء على تقديراتنا لمختلف فئات الانفاق نتوقع انخفاضاً في إنفاق الأسر لعامي 2020 و2021، حيث يبلغ الانخفاض %14 لعام 2020 و%2 لعام 2021، مع ملاحظة أن أغلب العقارات البيع بالتجزئة مغلقة لمدة شهر ونصف الشهر بسبب الإجراءات الاحترازية، وهذا لوحده يسبب انخفاضا يتراوح بين %8 - %10 في سنة 2020، ولهذا فإن الانخفاض بنسبة %14 للسنة كاملة بسبب الأزمة يعتبر وارد جداً.

قطاع التجزئة أوضحت دراسة منصة استيتر العقارية، انه في عام 2019 كانت هناك 310442 أسرة كويتية و502508 أُسر غير كويتية، وبضرب انفاقهم الشهري بعدد شهور السنة يكون الانفاق السنوي في الكويت بكل عقارات البيع بالتجزئة 6.52 مليارات دينار في سنة 2019، ومع وجود 5.14 ملايين متر مربع من المساحة القابلة للتأجير في قطاع التجزئة ومع معدل سعر تأجير للمتر المربع يبلغ 14.9 ديناراً بالشهر، هذا يعني أن عقارات البيع بالتجزئة تتلقى مبلغ 922.3 مليون دينار كمجموع إيجارات سنوياً، وهذا يمثل %14.2 من الإنفاق على التجزئة.

زيادة المساحات التأجيرية وتوقعت الدراسة أن تزيد المساحات التأجيرية لقطاع التجزئة بسبب المشاريع تحت الإنشاء مثل مجمع العاصمة وتوسعة 360 وغيرهما، كما سيزيد عدد الأسر بسبب النمو الطبيعي.

 موضحة أن نسبة الايجارات إلى إنفاق التجزئة سوف تنخفض بشكل ملموس خلال العامين القادمين لأن تجار التجزئة لن يستطيعوا دفع الايجارات بنفس مستويات الأسعار السابقة. وأضاف استيتر: حين نضع كل العوامل في الاعتبار مثل انخفاض نسبة الايجارات الى إنفاق التجزئة وزيادة عدد الأسر والانخفاض في الإنفاق على التجزئة، نتوقع أن مجموع عوائد التأجير من كل عقارات التجزئة في الكويت ستنخفض الى 722.8 مليون دينار في 2020 (من 922.3 مليون دينار في 2019) والى 690.2 مليون دينار في 2021، هذا الانخفاض من الممكن أن ينتج عن نسب الإشغال المنخفضة وأسعار التأجير المنخفضة مجتمعين، كما نتوقع أيضاً أن ينخفض سعر تأجير المتر المربع الى 11.1 ديناراً شهرياً في عام 2020 وإلى 10.4 دنانير في 2021، وهذا يمثل انخفاضاً بنسبة %25.7 لمعدلات أسعار التأجير في عام 2020 وانخفاضاً آخر بنسبة %6.4 في عام 2021.