تم صدور نظام التسجيل العيني للعقار، في عام 1443هـ بالمرسوم الملكي وقرار مجلس الوزراء برقم (537) بداخل المملكة العربية السعودية، ومن خلال هذه المقالة سوف نقوم بالتعرف على نظام التسجيل العقاري في المملكة السعودية وإلتزاماته وأهم فوائده .
نظام التسجيل العيني العقارات
نظام التسجيل العقاري يعرف بأنه نظام يقوم بتخصيص سجل عقاري لكل وحدة عقارية بداخل المملكة السعودية وتهدف للمحفاظة على حقوق الملاك والعمل علي تنمية الثروة العقارية وتعزيز الثقة بالملكية العقارية .
وهذا النظام يشمل جميع أنواع العقارات ( أي قطعة الأرض، ما تحتها ، وما فوقها ) ، وجدير بالذكر أن هذا النظام يعتبر مؤشر على الاهتمام بالقطاعات العقارية داخل المملكة من اجل تحقيق رؤية 2030 الخاصة بتنمية الثروة العقارية وتعزيز الاستثمارات في هذا القطاع .
اجبارية التسجيل العقاري
التسجيل العيني للعقار يعتبر نظام إلزامي قد بدء في الثالث عشر من شهر مايو 2022م. واكتسب السلطة المطلقة وذلك بعد عام من نشر قوائم الملاك، وكان هذا النظام إلزامي بسبب دوره في المحفاظة على جميع التغييرات وكافة المعاملات التي طرأت على العقارات، بالإضافة لإعطاء كل عقار رقم سند خاص مختلف ، مما أدي ذلك للتغلب على أهم معوقات الملكية العقارية والتي تمثلت في تداخل العقارات والملكيات المزدوجة .
فائدة التسجيل العيني للعقار
حيث تكمن فائدة التسجيل العقاري بداخل المملكة السعودية في النقاط التالية :
- يتم منح ملكية العقار وتكون مطلقة وغير قابلة للطعن .
- يتم تقديم وصف شامل وكامل للعقار، وتتضمن البيانات المساحية وبيانات الملكية وتكون بدقة عالية .
- العمل علي تقليل المنازعات العقارية والمحفاظة على حقوق أصحابها .
- العمل علي تعزيز موثوقية الاستثمار بداخل القطاع العقاري في المملكة السعودية .
- اتمام كافة المعاملات العقارية، مما يحقق الشفافية الكاملة .
- يتم تجنب المشاكل التي تنتج عن تشابه أسماء المالكين .
- سهولة التعرف على الأوضاع القانونية للعقار .
- العمل علي حماية المالك من الدعاوى القضائية الكيدية .
- واخيرا تقوم بالعمل علي توفير الطمأنينة والحماية لتجار العقارات .
